Kira Artış Oranı Hesaplama

Mevcut kira bedelinizi girin; TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre belirlenen yasal tavana göre yeni kira bedelini hesaplayın.

Tavan oran, Ekim 2026 için %31,49 olarak açıklanmıştır (5 Ekim 2026, TÜİK) — bu oran her ay güncellenir, işlem tarihinizdeki güncel orana göre aşağıdaki kutucuğu düzeltin.

TBK 344 kira artış tavanı nedir

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında bir yıllık dönem için uygulanacak kira artışının, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceğini düzenler. Taraflar sözleşmede bu tavanın altında bir oran belirleyebilir; ancak tavanın üzerinde bir oran kararlaştırılmış olsa bile, kiracı aleyhine olan bu fazlalık uygulanmaz.

Tavan oranın üzerinde artış geçerli mi

Hayır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, o yılki yasal tavanı aşan kısım geçersizdir ve kiracıdan talep edilemez. Ev sahibi yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasına göre açıklanan güncel tavana kadar artış yapabilir.

Beş yıldan uzun süren kiralarda farklı kural var mı

Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde, sonraki dönem için taraflardan biri hâkimden rayiç bedele göre kira tespiti isteyebilir; bu durumda artış TÜFE tavanıyla sınırlı kalmayabilir. Bu senaryo bu hesaplayıcıya dahil değildir, hukuki danışmanlık almanızı öneririz.

Kaynak ve güncellik