01
Kiralama ve satış
Daireyi yerinde görür, fotoğrafını ve ilan metnini biz hazırlarız. Gösterimlere biz gideriz.
Emlak danışmanlığı
Tuzla'nın beş mahallesinde, sokaklarını bilerek çalışıyoruz.
Postane, Cami, İstasyon, Evliya Çelebi ve Yayla. Kiralama ve satışta yerinde görerek, yazılı tekliflerle.
Mülkünüzü değerlendirelim
01 / 03
Hizmet bölgelerimiz
PostaneCamiİstasyonEvliya ÇelebiYayla
Yetki Belgesi No 3418115
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi
Ofisimiz
Ofisimiz Cami Mahallesi, Atatürk Caddesi No 38/1'de. Kapımız açık; randevu almadan da uğrayabilirsiniz.
Daireyi yerinde görür, fotoğrafını ve ilan metnini biz hazırlarız. Gösterimlere biz gideriz; siz her seferinde evde olmak zorunda kalmazsınız.
Hizmetler
Mülkünüzü nasıl çalışıyoruz
02
Mülk sahibine özel takip sayfası
İlanınızın görüntülenme sayısı, gelen aramalar, gösterimler ve teklifler tek bir linkte. Telefonunuzdan açarsınız.
03
Yazılı ön teklif
Aday, teklif ettiği tutarı ve taşınmak istediği tarihi forma yazar. Kararınızı karşılaştırarak verirsiniz.
Seçilmiş, kaynağı gösterilmiş
Emlak Dünyası Haberleri
PiyasaTÜİK Ekim ayı enflasyonunu açıkladı: Yıllık %29,77
TÜİK verilerine göre Ekim 2026’da aylık enflasyon %2,58, yıllık enflasyon %29,77 oldu; 12 aylık ortalamaya göre artış %31,23. Konut-su-elektrik-gaz-yakıt grubunda yıllık artış %40,24. Kasım ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış sınırı bu 12 aylık ortalama oranı esas alınarak belirlenir.
Kaynak: A Haber →
VergiEmlak vergisinde 2. taksit ödemesi başladı, 2027-2029 için artış kuralı değişti
Emlak vergisinin 2. taksidi 1 Kasım’da ödemeye açıldı, son gün 30 Kasım; geciken ödemeye aylık %3,7 gecikme zammı uygulanıyor. Tek konutu (200 m²’yi geçmeyen) olanların vergi avantajı sürüyor. Mevzuat değişikliğiyle 2027-2029 döneminde emlak vergisi değerleri artık yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılacak (önceden yarısı kadardı).
Kaynak: Sözcü →
TuzlaTOKİ kiralık sosyal konut kurasının tarihi netleşiyor
İstanbul kiralık sosyal konut projesinde kura çekimi ve teslimlerin, COP31 Antalya zirvesinden (9-20 Kasım) sonra, Kasım ayı içinde yapılması planlanıyor. Tuzla, Maltepe ve Kartal birlikte 330 konutluk bir grupta yer alıyor; toplam proje hedefi 15.000 kiralık konut.
Kaynak: Timeturk →
MevzuatKentsel dönüşümde yeni dönem: ihtisas mahkemeleri geliyor
Kentsel dönüşüm projelerinde “strateji belgesi” zorunlu tutulacak; mülk sahipleriyle uyuşmazlıkları hızlandırmak için ihtisas mahkemeleri kurulması çalışması başlatıldı. Türkiye’de 59 ilde 292 riskli alan ilan edildi, 2,76 milyon bağımsız birim dönüşüm kapsamında.
Kaynak: Takvim →Mevzuat2027 Yıllık Program yayımlandı: sosyal konut ve riskli yapı dönüşümü öncelikler arasında
2027 Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı Resmî Gazete’de yayımlandı. Beş politika ekseninden biri “Afetlere Dirençli Yaşam Alanları, Sürdürülebilir Çevre”; sosyal konut üretimi ve riskli yapıların dönüşümü öncelikler arasında sayılıyor, ancak somut rakam veya bütçe verilmiyor.
Kaynak: AA →
Piyasaİnşaat sektörü güven endeksi hafif yükseldi
TÜİK’in Ekim 2026 verilerine göre inşaat sektörü güven endeksi Eylül’deki 83,0’dan 83,3’e çıktı. Endeks 100 eşiğinin altında kalmaya devam ediyor; bu, TÜİK metodolojisinde temkinli bir algıya işaret ediyor.
Kaynak: Evrensel →PiyasaTÜİK Eylül konut satışlarını açıkladı: satışlar düştü, ipotekli satışların payı arttı
Eylül 2026’da 142.390 konut satıldı; bu, Eylül 2025’e göre yaklaşık %9,3’lük düşüş demek. İpotekli satışlar 22.264’ten 23.397’ye yükseldi ve toplam satışlar içindeki payı %16,4’e çıktı.
Kaynak: DHA →
KrediFaiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri kısmen geriledi
TCMB’nin indirimine rağmen bankaların konut kredisi faizleri toplu olarak düşmedi. Garanti BBVA ve Akbank gibi bazı bankalar Ekim başında faizlerini küçük oranlarda indirdi; en düşük aylık oranlar yaklaşık %2,87-2,89 bandında.
Kaynak: Sonhaberler →
KrediMerkez Bankası politika faizini %37’den %36’ya indirdi
Para Politikası Kurulu faizi 100 baz puan indirerek %36’ya çekti. Gecelik borç verme faizi %40’tan %39’a, borçlanma faizi %35,5’ten %34,5’e düştü. Yıl içindeki ikinci indirim oldu.
Kaynak: Habertürk →PiyasaOrtalama konut satış fiyatı 5,4 milyon TL’ye, İstanbul’da 7,6 milyon TL’ye çıktı
Emlakjet ve Endeksa’nın Eylül 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama satış fiyatı 5.412.500 TL, metrekare fiyatı 43.300 TL. İstanbul 7.569.430 TL ile beş büyük il arasında ilk sırada; yıllık m² fiyat artışı %28,1.
Kaynak: Capital →Mevzuat13. Yargı Paketi taslağında kira davalarına süre hedefi
Hazırlanan taslakta kira tespit davalarının 9 ay, tahliye davalarının 18 ay içinde sonuçlandırılması hedefleniyor. Düzenleme henüz yasalaşmadı; taslağın TBMM’ye sunulup komisyon ve Genel Kurul’dan geçmesi gerekiyor.
Kaynak: Karar →
KiraYargıtay: Tahliye kararı olsa da ev sahibi kapıyı kendi başına çilingire açtıramaz
Kirasını ödemeyen kiracısı için tahliye kararı alan bir ev sahibi, kiracı evdeyken çilingirle kilidi değiştirdiği için “konut dokunulmazlığını ihlal” suçundan mahkûm edildi; Yargıtay kararı onadı. Tahliyenin icra müdürlükleri aracılığıyla, kanuni yoldan yapılması gerekiyor.
Kaynak: Memurlar.net →PiyasaTCMB Konut Fiyat Endeksi: yıllık artış %22,3, İstanbul’da %26,8
Eylül 2026 endeksine göre konut fiyatları ülke genelinde yıllık nominal %22,3 arttı; enflasyondan arındırılınca reel olarak %5,7 geriledi. İstanbul’da yıllık artış %26,8 ile Ankara (%22,0) ve İzmir’in (%21,0) üzerinde kaldı.
Kaynak: Yeni Asır →
TuzlaMimar Sinan Mahallesi’ndeki 60 yıllık 726 parsel sorununda belge toplama aşamasına geçildi
Tuzla Belediye Başkanı Eren Ali Bingöl, 1962’den kalma 726 parsellik mülkiyet ihtilafında fiili kullanım ölçümlerinin tamamlandığını, artık vatandaşlardan bilgi ve belge toplandığını açıkladı. Sürecin kasım ortasına kadar tamamlanıp Bakanlığa iletilmesi hedefleniyor.
Kaynak: Sondakika.com →Vergi2027 yeniden değerleme oranı için ilk tahmin: en az %27,16
Oran henüz resmî değil; Kasım’da kesinleşecek. Harçlar ve emlak vergisiyle ilgili sabit tutarlar bu orana göre güncellenecek.
Kaynak: Memurlar.net →Hesaplama Araçları ve Bilgilendirme Videoları
Karar vermeden önce rakamları görün
Tapu harcı ve masraflar
Tapu harcı, alıcı/satıcı payı ve döner sermaye ücreti.
Konut kredisi
Aylık taksit ve ödeme planı.
Kira getirisi (ROI)
Giderler düşülmüş net getiri ve amortisman süresi.
Emlak vergisi
Büyükşehir oranları ve değerli konut vergisi.
Kira artış oranı
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal tavan.
Kira geliri vergisi
2026 istisnası ve gelir vergisi dilimleri.
Taşınma bütçesi
Depozito, komisyon, nakliye ve abonelikler.
Kat karşılığı arsa
Emsale göre inşaat alanı ve yaklaşık daire sayısı.
Al mı, kirala mı?
İki senaryonun nakit akışı yan yana.
Bilgilendirme Videoları
EİDS yetkilendirmesi ve bizimle çalışma süreci, kısa videolarla.
Mülkünüzü ön değerlendirmeye sunun
Adres, metrekare ve birkaç fotoğraf yeterli. Size yazılı bir ön değerlendirme ile dönelim.